我是杭叔叔本人有多年杭州房地产研究和投资经验。 一直关注杭州的楼市信息。 熟悉购房政策、购房攻略和学区房信息。 欢迎关注和交流。
以下杭州购房问答选自微信公众号“杭书说房”粉丝：
提问：航叔，你好，我目前住在下沙沿江137平米的房子里。 感觉增值空间很小。 我想更换一个更好的潜力房子。 我有100万闲钱。 请为我推荐它。 新房中标率高，买二手房怎么样？
航叔：您好，您住的下沙公寓在地铁附近，户型比较好。 如果想充分利用闲钱，房票有限，还是可以换的。 首先需要能承受500万以上的总价，但中标率不高。 与新天地和萧山北附近的区域相比，城东新城的中标率更高，但预算内的住房面积可能更小。 但建桥更容易摇晃，户型也更大。 二手房也是不错的选择，比如金沙湖周边、城东新城、根北、笕桥等，价格不算太高，比较好集中城市资源。 具体高价值板块及楼盘分析，可参考知识星球内部分享。
问：航叔，你好，我在浙江有两套房子杭州下沙新城医院看病贵吗，一套在浙大华家池校区，一套在杭州中九堡。 45万元，不知道值不值得投资？
航叔：您好，投资房地产其实就是投资一座城市。 杭州发展不错。 不建议卖掉杭州的房子再去金华买房。 如果你有多余的闲钱，在杭州买房受限，可以在金华买房。 浙江省三四线城市的房价还会继续上涨，但还是要买品质较好或者城市资源周边的楼盘。 . 如果你在杭州有两套房子，卖掉一套腾出买房资格后，最好在杭州买第二套房子。 可以参加新房抽签项目，如果预算充足，可以选择各方面都很好的二手房。 详情请参考知识星球内部资料《杭州十大买房首选思路》
问：航叔，你好，我在浙江有两套房子，一套在浙大华家池校区，一套在杭州中九堡。 45万元，不知道值不值得投资？
航叔：您好，投资房地产其实就是投资一座城市。 杭州发展不错。 不建议卖掉杭州的房子再去金华买房。 如果你有多余的闲钱杭州下沙新城医院看病贵吗，在杭州买房受限，可以在金华买房。 浙江省三四线城市的房价还会继续上涨，但还是要买品质较好或者城市资源周边的楼盘。 . 如果你在杭州有两套房子，卖掉一套腾出买房资格后，最好在杭州买第二套房子。 可以参加新房抽签项目，如果预算充足，可以选择各方面都很好的二手房。 详情请参考知识星球内部资料《杭州十大买房首选思路》
提问：航叔，你好，丰收湖和苟庄哪个更好？
航叔：您好，在苟庄有地铁4号线和10号线。 丰收湖还有规划中的地铁18号线，城西和城北紧邻万达，但丰收湖还有算力小镇，离钱江新城二期也不远。 远的。 丰收湖一半在商城，一半在临平。 商城旁边的丰收湖的价值还是大于勾庄的。 算是主城的核心区。 百亿象城虽然宏伟，但更受市场认可，但丰收湖临平的价值不如苟庄，不属于主城区。 不过现在丰收湖基本没有新房，后期只有二手房。 狗庄目前正在大量供应新房。
问：航叔，你好，浙江大学区有一套学区房，90多平米，是卖掉换新房还是买更好的二手房？ 因为里面住着老人，卖掉还是蛮麻烦的，我也有点纠结。 旧破旧学区的房子要不要继续守着？
航叔：你好，你面临的问题不是“旧”“破”的问题，而是房子大小的问题。 你的房子有90平方米。 学区面积越大，买房的能力就越弱。 90平米左右的优势并不大。 老爷子不想动也就算了。 毕竟凡事“孝顺为上”，留在学区再多也不会吃亏。 看看能不能找到合适的下家，让老人多住几年，慢慢搬家。 一般来说，老旧学区的房子不用担心，但老旧学区房子的动能是有上限的。 详见内部资料《杭州最买不起的楼盘》。
提问：航叔，你好，投资预算26-270万，纠结是买萧山南窝还是临平南，请指教。
航叔：您好，南卧城和格林屏南多为自住区，不建议投资。 如果超过200万，可以考虑萧山科技城。 如果一定是这两个板块的话，临平的鼎湖未来社区只要有机会，一定会胜出。 同时南方新城离地铁近，可以拿下，比较推荐南方新城。