2月24日上午8时30分刚过，朝阳区不动产登记中心大厅就已经挤满了等待过户的人
在北京，买车要摇号，基本靠运气； 看病要挂号，一定遇到过号贩子。 而现在，买房过户几乎等同于一张春运票。 据说有的黄牛一个号卖3000！
正月十五过后，一年就过去了，但北京的二手房过户大厅却迅速恢复了多年前的热度。
楼市热不热，看房产登记处排队的长短就知道了。 去年年中以来，北京的二手房开始走俏。 今年2月19日，财政部等三部委联合发文调整房地产交易契税和营业税，又添了不少柴火。
此次政策针对北京，仅针对140平方米以上家庭购买的唯一一套住房，契税由原房价的3%下调至1.5%。 看起来不大，但是效果非常明显。
人气淘宝预约转账超1000元
24日，在朝阳区不动产登记中心，还没到上班时间大厅就人头攒动，咨询窗口排起长龙。
链家地产新北苑店的小顾透露，登记过户确实很难预约。 主要从事朝阳区业务。 目前，朝阳区的所有换乘均采用线上和现场两种方式。 每周五预约下周号，分为上午号和下午号，按时间现场办理。
由于交易量大，受让人众多，预约仍难。 由于办理人数众多，代办的业务也异常火爆。 在淘宝上输入“北京中转代理”字样，可以找到多家从事此项业务的店铺。 一些排名靠前的店铺，一个月有几十笔交易，正品多在1000元左右，加急单的价格更高。
某店内，店主晒出一系列订单成功截图，并称上周共预约成功168人，每人售价999元，如需指定时间需加价499元.
据网上消息，周号已经有黄牛出价3000元。 下周排名第 1000 的海洋。
影响业主涨价意愿
胡景辉2月19日对新政策分析称：买新房时，契税缴纳时间是在收到房子之后，因此对新房价格的影响不能很快体现出来，但降二手房的交易成本是即时的。
以周二41490元/平方米的成交均价计算，一套150平方米的总价为622万元，新政带来的优惠为9.3万元。 这个折扣率对于大手笔的买家来说还是很实惠的。
新政策带来了业主和客户心理的变化，其中业主提价的可能性更大。 小谷说，北京很多房主卖房换房。 如果他想买的房子价格上涨，他就会提高自己的房子的价格，最终会引起连锁反应。
数据日成交量超过新房一周
据艾伯特我爱我家数据中心统计，春节后第一周（2月14日至2月20日），北京新房网签量仅为1006套。 另一方面，二手房网签量高达6048套，日均成交864套，创2010年以来最高成交量。
价格方面，成交均价为41490元/平方米，较2015年均价上涨约5%。
从数据来看，节后北京新房市场遇冷，而二手房仅3个工作日成交量就攀升至1000多套，日均成交量甚至超过了全市成交量。新住房。
伟业我爱我家集团副总裁胡景辉认为，春节前后新房开盘数量较少。 地段好、配套好、社区成熟的二手房即买即住成为购房者的主要选择。 目前朝阳区预约过户，北京的新房市场正在逐步走向高端化、豪华化，这与很多购房者的需求不匹配。 因此，很多新房市场的需求已经转移到二手房市场。
提醒父母卖房子给孩子比送礼便宜
新政策实施后朝阳区预约过户，在家庭唯一住所的情况下，大户型房屋的转让，尤其是直系亲属之间的转让，比赠与更经济。
直系亲属之间采用赠与方式转让房屋，可免征个人所得税，但与房屋买卖不同的是，赠与的契税税率为3%。
此前，除了继承，赠与是直系亲属之间最便捷、成本最低的过户方式，但契税政策调整后就不一样了。 新的契税征收政策取消了普通住宅和非普通住宅的定义，仅以是否为家庭唯一住宅和90平方米为界。
所以，父母子女等直系亲属名下的房子过户，如果是家里唯一的房子，买卖比赠与要省很多钱